{\rtf\ansi \deff0{\fonttbl{\f0\froman Times New Roman;}}{\colortbl;\red0\green0\blue0;\red0\green128\blue0;}\deftab709{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 Tra il/la sig. (o la Soc. ) \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 , nato/a a \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 , il \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 , residente a \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 (con sede), via \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 , cod. fisc. (partita IVA n. ) \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 ( di seguito denominato/a "Locatore")\par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard\qc \sl240 \plain \f0 \fs24 e\par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 il/la sig. \plain \f0 \fs24 \cf2 < nome e cognome, conduttore>\plain \f0 \fs24 , nato/a a \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 , il \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 , residente a \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 , via \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 , cod. fisc. \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 ( di seguito denominato/a "Conduttore")\par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard\qc \sl240 \plain \f0 \fs24 si conviene e stipula quanto segue:\par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \b Art. 1 - \plain \f0 \fs24 \i Oggetto \plain \f0 \fs24 - 1. Il Locatore concede in locazione al Conduttore l'unit\'e0 immobiliare sita in \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 , via \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 , n. civico \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 , piano \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 , scala \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 interno \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 di mq \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 , catastalmente indicato con categoria A/\plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 , classe \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 , zona censuaria \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 , composto di n. \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 vani, oltre accessori \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 , ad esclusivo uso di civile abitazi one. \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \b Art. 2 -\plain \f0 \fs24 \plain \f0 \fs24 \i Durata del contratto e recesso del locatore\plain \f0 \fs24 - 1. Il contratto \'e8 stipulato per la durata di anni quattro, con inizio dal \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 al \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 e si intender\'e0 rinnovato per altri quattro anni, nell'ipotesi in cui il Locatore non comunichi al Conduttore dis detta del contratto, da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata almeno dodici mesi prima della scadenza e motivata, ai sensi dell'art. 11, secondo comma, L. 8 agosto 1992, n. 359, con l'indicazione al Conduttore della propria volont\'e0 di adibire l'immo bile agli usi o effettuare sullo stesso le opere di cui, rispettivamente agli artt. 29 e 59 della legge n. 392/1978. \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 2. Il Locatore sar\'e0 tenuto a risarcire al Conduttore le spese di trasloco e i danni ex a rt. 2043 c.c., se entro dodici mesi dal rilascio non seguano l'uso o l'inizio delle opere di cui ai predetti articoli della legge n. 392/1978. \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \b Art. 3 -\plain \f0 \fs24 \plain \f0 \fs24 \i Recesso del conduttore\plain \f0 \fs24 - 1. Il Conduttore ha/non ha facolt\'e0 di recedere in qualsiasi momento dal contratto, previo avviso al Locatore, a mezzo lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data nella qua le intende rilasciare l'immobile. \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \b Art.\plain \f0 \fs24 \plain \f0 \fs24 \b 4\plain \f0 \fs24 - \plain \f0 \fs24 \i Destinazione del bene\plain \f0 \fs24 - 1. L'immobile dovr\'e0 essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del Conduttore e delle persone con lui abitualmente conviventi; per la successione nel contratto si applica l'art. 6 della legge n. 392/1978, nel testo vigente a seguito de lla sentenza della Corte costituzionale 7 aprile 1988, n. 404. \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 2. Il Conduttore potr\'e0 (col consenso scritto del Locatore)/non potr\'e0 sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte, l'unit\'e0 immobili are, pena la risoluzione di diritto del contratto; ove il consenso di cui sopra sia dato, al Conduttore (che dovr\'e0 darne adeguata documentazione al Locatore) far\'e0 carico ogni obbligo stabilito dall'art. 12 D. L. 21 marzo 1978, n. 59 (convertito nell a L. 18 maggio 1978, n. 191); lo stesso Conduttore dovr\'e0 trasmettere al Locatore, con lettera raccomandata, copia del contratto di sublocazione o di comodato intervenuto. \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \b Art.\plain \f0 \fs24 \plain \f0 \fs24 \b 5\plain \f0 \fs24 - \plain \f0 \fs24 \i Canone\plain \f0 \fs24 - 1. Il canone annuo di locazione, avendo le parti tenute presenti le condizioni oggettive dell'immobile, anche sopra descritte e ben note, e la sua ubicazione, \'e8 convenuto in L. \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 , che il Conduttore si obbliga a corrispondere nel domicilio del Locatore in n. \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 rate uguali ant icipate di L. \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 ciascuna, scadenti il \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 .\par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 2. Il canone sar\'e0, all'inizio di ciascun anno locativo e fino all 'effettiva riconsegna dell'immobile, aggiornato ogni anno nella misura del 75% della variazione, accertata dall'ISTAT, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie degli operai e degli impiegati verificatasi nell'anno precedente, a norma dell'art. 24 della legge n. 392/1978. \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 3. Il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri accessori non potr\'e0 essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del Conduttore, qualunque ne sia il titolo . \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 4. Il mancato puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del canone (nonch\'e8 di quant'altro dovuto ove di importo pari ad una mensilit\'e0 del canone) costituisce in mora il Conduttor e ed \'e8 motivo di risoluzione, fatto salvo quanto previsto dagli artt. 5 e 55 legge n. 392/1978. \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \b Art.\plain \f0 \fs24 \plain \f0 \fs24 \b 6\plain \f0 \fs24 - \plain \f0 \fs24 \i Spese straordinarie\plain \f0 \fs24 - 1. Ove nel corso della locazione si eseguano sull'immobile importanti ed improrogabili opere necessarie per conservare ad esso la sua destinazione o per evitare maggiori danni che ne compromet tano l'efficienza in relazione all'uso a cui \'e8 adibito, o comunque le opere di straordinaria manutenzione di rilevante entit\'e0 di cui all'art. 23 della legge n. 392/1978, il canone come pattuito verr\'e0/(non verr\'e0) integrato con un aumento non su periore all'interesse legale sul capitale impiegato nelle opere e nei lavori effettuati, dedotte le indennit\'e0 e i contributi di ogni natura che il Locatore abbia percepito o che successivamente venga a percepire per le opere eseguite. \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 2. L'aumento decorre dalla data in cui sono state ultimate le opere, se la richiesta \'e8 fatta entro trenta giorni dalla data stessa; in caso diverso, decorre dal primo giorno del mese successivo al ricevimento della richiesta. \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \b Art.\plain \f0 \fs24 \plain \f0 \fs24 \b 7\plain \f0 \fs24 - \plain \f0 \fs24 \i Constatazione dei danni\plain \f0 \fs24 - 1. Il Conduttore dovr\'e0 consentire, previo tempestivo appuntamento, l'accesso all'unit\'e0 immobiliare al Locatore, al suo amministratore nonch\'e8 ai loro incaricati, per la constatazione di danni verificatisi nell'immobile medesimo o nelle parti comuni dell'edificio e per l'esecuzione de lle necessarie riparazioni. \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 2. Il Conduttore dichiara di aver visitato la casa locatagli, di averla trovata in buono stato locativo ed adatta all'uso convenuto e di prenderla in consegna ad ogni effetto con i l ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento custode della medesima. \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \b Art.\plain \f0 \fs24 \plain \f0 \fs24 \b 8\plain \f0 \fs24 - \plain \f0 \fs24 \i Obblighi del conduttore\plain \f0 \fs24 - 1. Il Conduttore si impegna a riconsegnare l'unit\'e0 immobiliare locata nello stato medesimo in cui l'ha ricevuta salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del danno. \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 2. Si impegna, altres, a rispettare le norme del regolamento di condominio dello stabile ove \'e8 sito l'immobile locato, che dichiara di ben conoscere specie per quanto concerne i divieti e le limitazioni d'uso, e ad osservare le deliberazioni dell'assemblea dei condomini. \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 3. \'e9 in ogni caso vietato al Conduttore di compiere atti e tenere comportamenti che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile. \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 4. Nel caso in cui il Locatore intendesse vendere la casa locata, il Conduttore dovr\'e0 consentire la visita all'unit\'e0 immobiliare una volta alla settimana per almeno due ore con l'esclusione dei giorni festivi, oppure con le seguenti modal it\'e0 \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 .\par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \b Art.\plain \f0 \fs24 \plain \f0 \fs24 \b 9\plain \f0 \fs24 - \plain \f0 \fs24 \i Migliorie e addizioni al bene locato\plain \f0 \fs24 - 1. Il Conduttore non potr\'e0 apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preven tivo consenso scritto del Locatore. \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 2. Quanto alle eventuali migliorie ed addizioni che venissero comunque eseguite anche con la tolleranza della parte locatrice, questa avr\'e0 facolt\'e0 di ritenerle senza obbligo di corrispondere indennizzo o compenso alcuno, rinunciandovi espressamente il conduttore sin d'ora. In caso contrario, la parte conduttrice avr\'e0 l'obbligo, a semplice richiesta del locatore, anche nel corso della locazione, della rimessione in pristino a proprie spese. \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \b Art.\plain \f0 \fs24 \plain \f0 \fs24 \b 10\plain \f0 \fs24 - \plain \f0 \fs24 \i Responsabilit\'e0\plain \f0 \fs24 - 1. Il Condu ttore esonera espressamente il Locatore da ogni responsabilit\'e0 per i danni diretti o indiretti che possano derivargli da fatto doloso o colposo dei dipendenti del Locatore medesimo, compreso il portiere, o di terzi in genere. \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \b Art.\plain \f0 \fs24 \plain \f0 \fs24 \b 11\plain \f0 \fs24 - \plain \f0 \fs24 \i Deposito cauzionale\plain \f0 \fs24 - 1. A garanzia delle obbligazioni tutte che assume con il present e contratto, il Conduttore versa al Locatore, che con la firma del contratto ne rilascia quietanza, una somma di L. \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 , pari a \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 mensilit\'e0 del canone, non imputabile in conto pigioni e produttiva di interessi legali che saranno corrisposti al Conduttore al termine di ogni anno di locazione. \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 2. Il deposito cauzionale come sopra cost ituito sar\'e0 restituito al termine della locazione, previa verifica dello stato dell'unit\'e0 immobiliare e dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale. \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \b Art.\plain \f0 \fs24 \plain \f0 \fs24 \b 12\plain \f0 \fs24 - \plain \f0 \fs24 \i Spese di manutenzione ordinaria\plain \f0 \fs24 - 1. Sono interamente a carico del Conduttore le spese, in quanto esistenti, relative al servizio di pulizia, al funziona mento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua nonch\'e8 dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine nonch\'e8 alle forniture degli altri servizi comun i. \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 2. Le spese per il servizio di portineria, ove istituito, saranno a carico del Conduttore nella misura del 90%. A carico del Conduttore \'e8 altres la met\'e0 della spesa per il compenso dell'amministrator e. \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 3. Il pagamento di quanto sopra deve avvenire secondo quanto previsto dal piano provvisorio di riparto annuale, salvo conguaglio in sede di riparto consuntivo, ed entro due mesi dalla richiesta. \par }{ \pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 4. Prima di effettuare il pagamento, il Conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle spese anzidette e dei criteri di ripartizione. Ha inoltre diritto di prendere visione presso il Locatore (o presso l'amministratore condominiale, ove esistente) dei documenti giustificativi delle spese effettuate. \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 5. In una locazione col pagamento della prima rata del canone annuale, il Conduttore verser\'e0 una quota di acconto non superiore a quella di sua spettanza risultante dal consuntivo dell'anno precedente. \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \b Art.\plain \f0 \fs24 \plain \f0 \fs24 \b 13\plain \f0 \fs24 - \plain \f0 \fs24 \i Diritti del locatore nelle assemblee condominiali\plain \f0 \fs24 - 1. Il Conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario dell'unit\'e0 immobiliare locatagli, nelle deliberazioni dell'assemblea condominiale relative alle sp ese ed alle modalit\'e0 di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria. Ha inoltre diritto di intervenire, senza voto, sulle delibere relative alla modificazione degli altri servizi comuni. \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \b Art.\plain \f0 \fs24 \plain \f0 \fs24 \b 14\plain \f0 \fs24 - \plain \f0 \fs24 \i Spese del presente contratto\plain \f0 \fs24 - 1. Le spese di bollo per il presente contratto, e per le ricevute conseg uenti, sono a carico del Conduttore. La spesa per la registrazione del presente contratto, effettuata a cura del Locatore/Conduttore, sar\'e0 a carico dei contraenti in pari misura. \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \b Art.\plain \f0 \fs24 \plain \f0 \fs24 \b 15\plain \f0 \fs24 - \plain \f0 \fs24 \i Elezione di domicilio del conduttore\plain \f0 \fs24 - 1. A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il Conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli pi\'f9 non li occupi o comunque detenga, presso l'avv. \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 .\par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \b Art.\plain \f0 \fs24 \plain \f0 \fs24 \b 16\plain \f0 \fs24 - \plain \f0 \fs24 \i Disposizioni di legge applicabili\plain \f0 \fs24 - 1. Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del codice civile e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali. \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 , l\'ec \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard\qc \ri5103 \sl240 \plain \f0 \fs24 Il Locatore\par }{\pard\qc \ri5103 \sl240 \plain \f0 \fs24 \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard\qc \li3969 \sl240 \plain \f0 \fs24 Il Conduttore\par }{\pard\qc \li3969 \sl240 \plain \f0 \fs24 \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard \qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 c. c. il Conduttore dichiara di approvare espressamente gli articoli e/o le cl ausole qui di seguito indicate: art. 2. 1. (Durata del contratto); art. 3. 1. (Recesso); e art. 10. 1. (Esonero del locatore per responsabilit\'e0 per danni). \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard\qc \li3969 \sl240 \plain \f0 \fs24 I l Conduttore\par }{\pard\qc \li3969 \sl240 \plain \f0 \fs24 \plain \f0 \fs24 \cf2 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard\qj \fi567 \sl240 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard\sl200 \plain \f0 \fs24 \par }{\pard\sl240 \plain \f0 \fs24 \par }}